大灣國小大灣市場  永康買屋 / 永康買房 - 台南廠房土地大灣社區路邊寬面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1768 萬
參考單價：35.93 萬/坪
地址：台南市永康區大灣二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：49.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44 坪
附屬建物面積：5.2 坪
土地面積：43.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康大灣社區，環境清靜且生活機能完善；格局寬敞，49.2坪擁有5房2廳2衛，適合多口之家或三代同住；臨接12米道路，出入交通便捷，採光通風潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達42年，後續可能涉及結構安全檢查與裝修整修成本；Listing 資料存在明顯矛盾（系統顯示總價1768萬，文案描述卻為2180萬）；標題標註「廠房土地」但用途為住家用，產權性質需釐清。
機會 (Opportunities)	社區環境成熟穩定，具長期持有利基；若屋主規劃整建或重新裝修，有提升居住品質與資產價值的空間；5房格局符合未來家庭成員增長之彈性需求。
威脅 (Threats)	屋齡較高可能影響銀行貸款成數或年限；「廠房土地」標題可能存在稅賦差異或法規使用限制風險；價格資訊不一致可能反映賣方態度誠信或中介資料更新疏失，需防範交易糾紛。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，確認無誤後可考慮

此物件適合重視生活環境寧靜、且有大家庭居住需求的買家。大灣社區的地理優勢與5房寬敞格局是極大的加分項，單價在永康區亦屬合理範圍。然而，屋齡42年意味著您需要預留一筆相當的整修預算與時間成本。最關鍵的風險在於資料的一致性：系統總價與文字描述相差約400多萬，且標題出現「廠房土地」字樣卻標註住家用，這可能涉及產權屬性或稅務上的差異。建議您在決定購買前，務必確認該筆土地的實際使用分區證明、釐清價格落差原因，並請專業技師進行房屋結構檢測。若上述疑點能排除，此物件具備高性價比，是成家的好選擇；反之，則不宜草率簽約。

問與答

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台南廠房土地

林素卿(仲介，收取服務費)

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南北房屋玉辰加盟店

經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司

證號: (94)登字第063268號

您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。

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